Thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2019 dưới cái nhìn tổng quan của địa ốc Long Phát

0
624

Báo cáo tổng quan thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2019 có nhiều điểm đáng chú ý, đặc biệt là nguồn cung vẫn giảm mạnh

Nguồn cung đi xuống
Theo các chuyên gia công ty địa ốc Long Phát tổng quan thị trường nhà ở địa phương quý 1/2019, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 14.000 căn hộ, giảm 34% theo quý và 57% theo năm. Ngoài việc CĐT còn ít sản phẩm trong rổ hàng, hồ sơ pháp lý bị trì hoãn cũng như CĐT thay đổi chủ trương mở bán dẫn đến nguồn cung mới giới hạn. Thị trường nhà đất TP.HCM quý 1/2019 chứng kiến phiên mở bán mới, chỉ nhiều hơn 1.500 văn phòng cho thuê, đi xuống 38% so với quý và đi xuống 27% so với năm. Hạng C chiếm đa số nguồn cung mới với 85% thị phần, chủ yếu tập trung tại nhiều huyện ngoại thành như quận 9 và Q.8.

Với nguồn cung sơ cấp hạn hẹp, giá căn hộ ở thị trường thứ cấp đang trở nên sôi động, thông qua cơ quan chức năng, quá trình thẩm định pháp lý cho rằng sẽ bình thường trở lại trong năm 2019, Những danh mục có đồ án tổng thể và pháp lý rõ ràng sắp thu hút những Nhà đầu tư và tăng dần giá trị, tuy nhiên, đổi lại sự sụt giảm của thị trường nhà cao tầng thành phố lớn quý 1/2019 thì sự bị cuốn hút của đối tượng nước ngoài về thị trường chung cư ngày càng rõ nhiều hơn ở Một số Công trình cao cấp, hạn ngạch 30% sản phẩm dành cho người nước ngoài dễ dàng được lấp đầy.Xu hướng này được cho rằng đang tiếp tục diễn ra lâu dài gần với giá nhà ở cao lớn hơn ở tất cả Một vài hạng, khi mà đây, một vài Công trình văn phòng cho thuê hạng sẽ tiếp tục chiếm ưu thế và dẫn đầu xu hướng thị trường đối tượng mua khu vực.

Nhiều vấn đề trên thị trường chủ đầu tư cần lưu ý
Ở cuộc họp mới đây tại sở xây dựng TPHCM, Ông Trần Nhật Thiên, phó giám đốc Marketing công ty địa ốc Long Phát, cho biết thị trường địa ốc thủ đô quý 1/2019 đã làm nhiều hãng địa ốc lo ngại trước tình trạng một số dự án văn phòng cho thuê bị ách tắc, không được cơ quan địa phương tham gia xét, khắc phục kịp thời, làm sụt đi xuống nguồn thu ngân sách nhà nước từ chung cư, công ty  bị tăng chi phí, mất cơ hội thương mại, khó khăn chồng chất, thậm chí có khả năng bị phá sản; môi trường thương mại bị suy giảm tính minh bạch, khó đoán định và có thể làm tăng tính rủi ro cho công ty do có một số Dự án bị xem xét giải quyết lại (hồi tố).

Theo ông Thiên, lí do khách quan do hệ thống Pháp luật vẫn chưa bảo đảm tính hệ thống, đồng bộ. Giấy tờ hành chính rườm rà, phức tạp, chồng chéo, dẫn đến cơ chế “xin-cho”, thụ độngbên cạnh đó, lý do chủ quan do công tác thực hiện pháp luật còn 1 số tránhsở hữu biểu thị thiếu bổn phận, đùn đẩy, lánh né, gửi giấy tờ nói quanhko dám nêu chính kiến giải quyết; vẫn nhũng nhiễu, “hành” những đơn vị.

Cũng theo HoREA thời kỳ kiểm tra, thanh tra càng kéo dài thì càng bất lợi cho doanh nghiệp vì giá bán vốn, lợi nhuận vay tổ chức tín dụng nâng cao và mất cơ hội cung cấp. Số lượng Công trình bị đi xuống dẫn tới số lượng nhà đất đưa ra thị phần cũng bị sụt đi xuống mạnh. Điều này bất lợi cả cho khán nhái và thị phần bất động sản, khiến cho sụt đi xuống nguồn thu ngân sách nhà nước, đấy cũng là lo ngại lớn nhất sau khi tổng kết thị trường nhà ở TP.HCM quý 1/2019.

“Nguồn thu ngân sách tỉnh thành mang tiền tiêu dùng đất năm 2018 giảm hai mươi hai phần trăm; hai tháng đầu năm 2019 đi xuống đến bảy mươi sáu phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Tổng nợ thuế ở hai tháng đầu năm 2019 trên khu vực thành phố lên đến hơn 10 ngàn tỷ Việt Nam, tăng mười hai phần trăm so với thời điểm 31/12/2018; vào Đó, Một vài khoản nợ liên quan tới đất là 1.370 tỷ đồng, chiếm mười bốn phần trăm, và đã có đến 76 hãng tiến hành chung cư nợ thuế tổng số tiền sử dụng đất gần 800 tỷ Việt Nam. Số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp của Một vài chuyên gia tiến hành cũng bị sụt giảm mạnh do nhiều CĐT thiếu nguồn Dự án mới”, HoREA cho hay.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.